Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, Phú Quốc trở thành một trong 13 đặc khu của Việt Nam, cùng với Côn Đảo, Phú Quý, Bạch Long Vĩ, Cát Hải, Thổ Châu, Vân Đồn, Trường Sa, Cồn Cỏ, Lý Sơn, Kiên Hải, Cô Tô và Hoàng Sa. Xét về diện tích và quy mô phát triển, Phú Quốc thuộc nhóm đặc khu lớn nhất cả nước, giữ vai trò nổi bật trong chiến lược kinh tế biển và quản trị hành chính vùng đảo.
Năm 2027, sự kiện APEC sẽ được tổ chức tại Phú Quốc. Nhìn lại tác động của APEC 2017 tại Đà Nẵng, có thể thấy các sự kiện đối ngoại tầm cỡ quốc tế không chỉ tạo hiệu ứng truyền thông mà còn thúc đẩy đầu tư hạ tầng, dịch vụ và nâng cấp chuẩn đô thị. Đây được kỳ vọng sẽ là cú hích đưa Phú Quốc bước vào một giai đoạn phát triển mới, mang tính cấu trúc thay vì ngắn hạn.
Dù vậy, Phú Quốc hiện đã có thể đáp ứng nhu cầu định cư lâu dài với các điều kiện cơ bản như điện, giao thông, trường học, y tế và nguồn nước ngọt. Đảo hiện có một hồ chứa nước ngọt phục vụ chủ động nguồn cung; theo quy hoạch sẽ bổ sung thêm 5 hồ mới, trong đó 2 hồ thuộc danh mục công trình phục vụ APEC và phải hoàn thành trước năm 2027.
Đây là nhóm hạ tầng mà Biggee đánh giá cao nhất, bởi bảo đảm an ninh nước là yếu tố cốt lõi với một đô thị đảo. So với tác động thiên về hình ảnh từng thấy tại Đà Nẵng, APEC tại Phú Quốc được kỳ vọng tạo ra thay đổi mang tính nền tảng và thực chất hơn cho cấu trúc phát triển dài hạn.
Trong quá khứ, thị trường từng xuất hiện các đợt “sốt đất” gắn với thông tin đặc khu hoặc tin đồn về dự án lớn. Tuy nhiên, các đợt tăng giá này chủ yếu mang tính cục bộ và ngắn hạn, xuất phát từ hoạt động đẩy giá của một nhóm môi giới và nhà đầu tư nhỏ lẻ. So với quỹ đất quy mô lớn đã được các chủ đầu tư chiến lược nắm giữ – vốn chiếm tỷ trọng áp đảo và quyết định mặt bằng phát triển toàn thị trường – thì những cơn sóng đầu cơ này gần như “muối bỏ biển”, không đủ sức làm thay đổi cấu trúc dài hạn.
Nói cách khác, dòng tiền đầu cơ ngắn hạn chỉ tạo dao động bề mặt, trong khi xu hướng thực sự của thị trường vẫn phụ thuộc vào quỹ đất chiến lược, tiến độ triển khai dự án và các động lực phát triển thực chất của đảo.
Đầu tư tại Phú Quốc đòi hỏi một cách tiếp cận khác với thị trường đất liền. Báo cáo được xây dựng theo hướng tiếp cận mới: phân tích vì sao hòn đảo này đã “sống được” với nền tảng hạ tầng và dân cư hiện hữu, và tiềm năng để “sống tốt” khi các tiêu chuẩn đô thị tiếp tục được nâng cấp.
Bên cạnh đó, báo cáo sử dụng dữ liệu để lý giải nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư từng “kẹt hàng” trong các đợt sốt đất trước đây, từ cấu trúc quỹ đất, chu kỳ triển khai dự án đến dòng tiền đầu cơ ngắn hạn. Đồng thời, tài liệu cũng đưa ra các khuyến nghị cụ thể về lựa chọn phân khúc, sản phẩm và chính sách bán hàng phù hợp với đặc thù thị trường đảo.
Báo cáo Thị trường Bất động sản Phú Quốc sẽ phác họa toàn diện bức tranh hiện tại: danh mục các dự án đang triển khai, cấu trúc quỹ đất, tiềm năng phát triển trong bối cảnh đặc khu và APEC, đồng thời đưa ra các khuyến nghị đầu tư phù hợp với từng nhóm nhà đầu tư. Đăng ký báo cáo (có phí): https://biggee.vn/premium-report
