Người ta thường nói “thời gian là liều thuốc chữa lành mọi vết thương”, nhưng với thị trường bất động sản, thời gian đôi khi lại khoét sâu một nỗi đau khác – nỗi đau của kỳ vọng. Hơn một thập kỷ trước, khi metro số 2 được kỳ vọng là công trình giao thông trọng điểm của TP.HCM, Chung cư Depot Metro Tham Lương đã được xây dựng như một lời hứa cho tương lai. Đến nay, dự án này trở thành minh chứng rõ nét cho quãng thời gian chờ đợi kéo dài của người dân khu vực Tham Lương.
Hôm nay, ngày 15/01, tuyến Metro 2 TP.HCM (Bến Thành – Tham Lương) chính thức được khởi công, với mục tiêu hoàn thành và đưa vào khai thác trong năm 2030. Dự án không chỉ mở ra không gian phát triển mới cho khu vực phía Tây TP.HCM, mà còn biến sự chờ đợi suốt hơn một thập kỷ thành một cột mốc hiện hữu.
Trong bối cảnh đó, Biggee thực hiện bức ảnh “ONESHOT” nhằm trực quan hóa bức tranh thị trường bất động sản dọc theo tuyến Metro 2. Dữ liệu cho thấy, dù tuyến metro đi qua nhiều quận trung tâm, thị trường bất động sản quanh các nhà ga lại không đồng đều. Nguồn cung chung cư tập trung khá hạn chế, chủ yếu tại Quận 1 và Quận 3 – những khu vực vốn đã có hạ tầng hoàn chỉnh, khả năng kết nối cao và vị trí đắt giá. Các dự án tại đây ghi nhận mức giá phổ biến trên 100 triệu đồng/m².
Càng đi xa về hướng Tham Lương, số lượng dự án mới giảm rõ rệt. Phần lớn là các chung cư đã bàn giao trên 10 năm, với mặt bằng giá dao động trong khoảng 40–60 triệu đồng/m², phản ánh rõ sự trễ nhịp phát triển so với khu vực lõi trung tâm.
Ở khía cạnh giá đất, sự phân hóa cũng thể hiện rất rõ. Khu vực Quận 1 và Quận 3 (cũ) tập trung nhiều tuyến đường có giá vượt 500 triệu đồng/m². Tuy nhiên, khi dịch chuyển ra xa, đặc biệt tại khu vực Quận 12 (cũ), mặt bằng giá giảm mạnh, đa số các tuyến đường có giá dưới 100 triệu đồng/m². Đây là điểm khác biệt đáng chú ý nếu so sánh với Hà Nội, nơi các khu vực lân cận Vành đai 3 vẫn ghi nhận nhiều vị trí có giá từ 200–300 triệu đồng/m².
Bức ảnh ONESHOT của Metro 2 vì thế không chỉ phản ánh hạ tầng, mà còn cho thấy rõ sự phân hóa không gian và giá trị bất động sản – nơi kỳ vọng, thời gian và thực tế đã từng lệch nhịp, và nay đang dần được đặt lại đúng vị trí.
Xem giá nhà đất, căn hộ với hạ tầng metro và vành đai tại đây: https://biggee.vn/dinh-gia-nha-dat
