Theo thống kê mới nhất từ Biggee, thị trường căn hộ chung cư trên toàn quốc ghi nhận dấu hiệu chững lại trong tháng 11. Đà tăng giá vẫn duy trì nhưng ở mức rất thấp, mang tính tượng trưng, khi hầu hết các khu vực chỉ tăng dưới 1%. Đáng chú ý, số lượng dự án không ghi nhận tăng giá chiếm tỷ trọng áp đảo, cho thấy thị trường đã bước qua giai đoạn tăng nóng như những tháng trước.
Cụ thể, tại đa số thị trường, các dự án đứng giá chiếm quá bán; các dự án có điều chỉnh tăng chỉ chiếm thiểu số và mức tăng không còn đột biến. Điều này khiến mức tăng chung của toàn thị trường ở mức thấp, phản ánh tâm lý thận trọng rõ nét hơn từ cả phía người mua lẫn nhà đầu tư.
Về mặt bằng giá, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước với giá căn hộ trung bình đạt 67,8 triệu đồng/m². Đứng thứ hai là Đà Nẵng, nơi nguồn cung chủ yếu là các dự án nghỉ dưỡng cao cấp, với mức giá trung bình 63,7 triệu đồng/m². TP.HCM xếp ở vị trí thứ ba, ghi nhận mức giá trung bình 62,8 triệu đồng/m².
Dù thị trường đang trong trạng thái chững giá, Biggee đánh giá đây là tín hiệu tích cực và cần thiết, có vai trò định hình lại thị trường căn hộ trong năm 2026. Thứ nhất, sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại nhiều dự án đã giảm xuống dưới 3%, tạo ra khoảng cách thiếu hợp lý giữa giá bán và giá thuê. Việc thị trường đi ngang là điều kiện cần để mặt bằng giá dần quay về trạng thái cân bằng hơn.
Thứ hai, nguồn cung sơ cấp hiện ở mức cao, trong khi bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng và thị trường thứ cấp bắt đầu hạ nhiệt, nhiều chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc lại chiến lược giá để phù hợp với sức hấp thụ thực tế.
Thứ ba, theo đánh giá của Biggee, đây chỉ là một nhịp điều chỉnh ngắn hạn chứ không phải xu hướng suy giảm. Cơ hội đầu tư vẫn hiện hữu, đặc biệt tại các dự án chưa tăng giá mạnh và đang duy trì tỷ suất lợi nhuận cho thuê trên 4%, phù hợp với chiến lược đầu tư trung – dài hạn trong giai đoạn tới.
Bản đồ giá 1400+ dự án căn hộ toàn quốc: https://biggee.vn/dinh-gia-can-ho
