Khu đô thị lấn biển Cần Giờ với quy mô lên tới 2.870 ha đang được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của khu vực phía Nam TP.HCM. Dự án này có tiềm năng định hình lại diện mạo toàn bộ huyện Cần Giờ trong tương lai. Tuy nhiên, đó vẫn là câu chuyện dài hạn, khi mà tiến độ triển khai, tỷ lệ hấp thụ và khả năng lấp đầy vẫn là những ẩn số.
Trong khi chờ đợi sự thay đổi mang tính bước ngoặt, Cần Giờ hiện tại vẫn đang ẩn chứa nhiều tiềm năng phát triển – đặc biệt là từ hai yếu tố chắc chắn: giá đất còn thấp và động lực từ hạ tầng giao thông.
Giá đất rẻ nhất TP.HCM
Cần Giờ hiện là địa phương có mặt bằng giá đất thấp nhất trong toàn bộ TP.HCM. Theo bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành, mức giá cao nhất cho đất mặt tiền (vị trí 1) tại khu vực này chỉ dưới 19 triệu đồng/m², áp dụng cho tuyến đường Rừng Sác – đoạn từ phà Bình Khánh đến cầu vượt cao tốc Bến Lức – Long Thành. Trên thị trường thực tế, giá đất mặt tiền tại tuyến đường này cũng chỉ dao động trong khoảng 25 – 31 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung của các quận, huyện khác trong thành phố.
Mức giá cao nhất được ghi nhận trên thị trường hiện nay tại Cần Giờ là tuyến đường Duyên Hải – khu vực thị trấn Cần Thạnh cũ, với mức giá khoảng 40 – 50 triệu đồng/m². So với các khu vực khác tại TP.HCM, giá đất tại Cần Giờ khá “mềm”, phù hợp với đa dạng nhà đầu tư, kể cả những người có ngân sách chỉ vài trăm triệu đồng.
Hạ tầng giao thông
Cần Giờ đang bước vào giai đoạn “thức giấc” nhờ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quy mô. Mới đây, một phần tuyến Vành đai 3 đã được thông xe, tạo ra kết nối trực tiếp giữa Cần Giờ và các khu vực phát triển mạnh như Nhơn Trạch (Đồng Nai) và Nhà Bè (TP.HCM).
Dự án cầu Cần Giờ, hiện đang trong giai đoạn lập dự án đầu tư, hứa hẹn sẽ là cầu nối huyết mạch trực tiếp từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ – thay thế hoàn toàn vai trò của phà Bình Khánh trong tương lai. Không chỉ dừng lại ở đó, một tuyến metro dài 48,5 km cũng đang được nghiên cứu đầu tư, kỳ vọng đáp ứng nhu cầu đi lại và thúc đẩy phát triển khi Cần Giờ trở thành nơi đặt cảng trung chuyển quốc tế và khu đô thị biển hiện đại.
Cần Giờ hiện tại tuy chưa khoác lên mình diện mạo của một “thành phố biển”, nhưng đang là “vùng trũng” đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư đón đầu xu hướng. Đáng chú ý, không chỉ hấp dẫn với giới đầu tư, Cần Giờ hiện có thể là lựa chọn phù hợp cho nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực. Khu vực nằm trong vành đai 3 đã hình thành các tiện ích dân sinh cơ bản, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Đồng thời, hệ thống hạ tầng kết nối – đặc biệt là tuyến Vành đai 3 – đang từng bước hoàn thiện, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và gia tăng tính kết nối với trung tâm TP.HCM.
