Thị trường căn hộ tại TP.HCM thời gian gần đây ghi nhận nhiều biến động, nhưng một xu hướng nổi bật là dòng tiền đang dần dịch chuyển về những sản phẩm có giá trị ở thật. Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu để an cư ngày càng chiếm ưu thế so với đầu cơ ngắn hạn, đồng thời cũng mở ra cơ hội cho nhà đầu tư biết lựa chọn đúng dự án.
Để xác định đâu là những dự án có tiềm năng tăng giá trong thời gian tới, Biggee đã xây dựng bộ tiêu chí đánh giá với các yếu tố then chốt:
- Mức giá: Giá bán càng dễ tiếp cận, cơ hội thanh khoản càng cao. Trong đó, phân khúc căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang là trọng tâm của nhu cầu ở thật.
- Tỷ suất lợi nhuận cho thuê (TSLN): Khả năng khai thác cho thuê là chỉ báo quan trọng. Thống kê cho thấy các dự án tăng giá mạnh thời gian qua đều có TSLN cho thuê ban đầu từ 4% trở lên.
- Pháp lý: Chung cư có sổ hồng luôn là lựa chọn ưu tiên. Tuy nhiên, một số dự án còn vướng pháp lý; nếu được tháo gỡ, các dự án này không chỉ đủ điều kiện cấp sổ mà còn mở ra dư địa tăng giá đáng kể.
- Mức độ tăng trưởng: Những dự án đã có mức tăng giá dương nhưng chưa trải qua nhịp tăng nóng thường chứa đựng tiềm năng bứt phá trong chu kỳ kế tiếp.
- So sánh giá với đất mặt tiền: Ở những khu vực như An Phú, Phú Mỹ Hưng, hay cạnh The Global City, mức chênh lệch lớn giữa giá căn hộ và giá đất mặt tiền cho thấy người mua ít có sự lựa chọn ngoài chung cư. Đây chính là động lực thúc đẩy giá căn hộ tăng trưởng.
- So sánh giá với mặt bằng chung quanh: Các dự án có giá bán thấp hơn so với mặt bằng lân cận nhưng lại nằm gần các phân khúc cao cấp thường sở hữu khoảng trống tăng giá tự nhiên nhờ được hưởng lợi từ hiệu ứng dẫn dắt.
Dựa trên mô hình đánh giá này, Biggee đã thống kê được danh sách các dự án có tiềm năng tăng giá tốt nhất để đầu tư, nổi bật gồm:
- An Lộc An Phúc (Quận 2)
- Sunrise Riverside (Nhà Bè)
- EHome 3 (Bình Tân)
- New Saigon – Hoàng Anh Gia Lai 3 (Nhà Bè)
- Chung cư Phạm Viết Chánh (Bình Thạnh)
- Chung cư Bộ Công An (Quận 2)
- Chung cư Thế Kỷ 21 (Bình Thạnh)
- H3 Hoàng Diệu (Quận 4)
- Hoàng Anh Gia Lai 1 (Quận 7)
- Phú Hoàng Anh (Nhà Bè)
Ngoài ra, Biggee còn xây dựng danh sách 100 dự án tiềm năng nhất, được xếp hạng dựa trên các tiêu chí nêu trên. Danh sách này hiện được cung cấp riêng cho khách hàng đăng ký gói VIP.
