Tháng 7/2025 khép lại với nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam: bộ máy hành chính mới vận hành ổn định, nhiều phân khúc bắt đầu phục hồi về giá, dòng sự kiện liên quan đến các đề xuất đổi luật tạo ra nhiều luồng thảo luận trong giới đầu tư
1. Mô hình chính quyền 2 cấp chính thức đi vào vận hành: Thị trường không gặp xáo trộn
Tháng 7/2025 khép lại cũng là cột mốc tròn 1 tháng Việt Nam chính thức vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp tại tại 34 tỉnh thành. Theo các ghi nhận tổng hợp từ Biggee.vn, việc chuyển đổi bộ máy hành chính không gây ra gián đoạn đáng kể nào trong quá trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ liên quan đến nhà đất. Người dân và doanh nghiệp vẫn có thể thực hiện các thủ tục hành chính tương đối thuận tiện, cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng và khả năng thích ứng của hệ thống hành chính địa phương.
2. Nhiều đề xuất chính sách mới: Tác động lớn về mặt thông tin, chưa ảnh hưởng thực tế
Tháng 7 cũng chứng kiến loạt đề xuất thay đổi pháp lý có khả năng ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường bất động sản, bao gồm:
- Điều chỉnh chính sách thuế liên quan đến tài sản và giao dịch bất động sản,
- Thay đổi phương pháp định giá bất động sản,
- Đề xuất cấm xe chạy xăng tại một số khu vực trung tâm
Tuy nhiên, phần lớn các đề xuất này vẫn đang trong giai đoạn lấy ý kiến, chưa chính thức được ban hành. Dù chưa có tác động trực tiếp, các đề xuất nói trên tạo ra nhiều nội dung thảo luận trong cộng đồng đầu tư, góp phần giữ cho thị trường ở trạng thái “nóng” về mặt thông tin.
3. Chung cư cũ TP.HCM tăng giá mạnh: Flora Anh Đào dẫn đầu với mức tăng gần 37%
Một trong những điểm nhấn đáng chú ý trong tháng là sự tăng giá mạnh mẽ của các dự án chung cư cũ tại TP.HCM – đặc biệt là nhóm dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt nhưng trước đây giá còn “dễ thở”.
Tiêu biểu là dự án Flora Anh Đào (TP. Thủ Đức) ghi nhận mức tăng lên tới 36.9%, đẩy giá bán từ mức dưới 40 triệu đồng/m² lên ngưỡng 49–50 triệu đồng/m². Đây là mức giá cao nhất từng ghi nhận tại dự án này. Việc Flora Anh Đào nằm liền kề đại đô thị The Global City – nơi thiết lập mặt bằng giá cao bậc nhất TP.HCM hiện nay – đã góp phần không nhỏ vào đà tăng này.
4. Nhà phố TP.HCM: Phân khúc mặt tiền bắt đầu hồi phục
Giá bán nhà phố, đặc biệt là loại hình nhà mặt tiền tại TP.HCM, cũng ghi nhận tăng trưởng rõ nét trong tháng. Đà tăng chủ yếu ghi nhận tại các khu vực vùng ven nhưng có hạ tầng giao thông hoàn thiện và mật độ dân cư đông như Quận 12, Nhà Bè, Bình Tân, Thủ Đức.
Phân khúc này vốn trầm lắng suốt hơn một năm qua nay bắt đầu đón sóng quan tâm trở lại từ cả nhà đầu tư cá nhân và người mua để ở, nhất là khi dòng tiền tìm kiếm sản phẩm “an toàn” trong bối cảnh nguồn cung dự án mới vẫn còn khan hiếm.
5. Giá đất ở nông thôn tăng mạnh tại nhiều tỉnh thành – đặc biệt các địa phương sáp nhập
Ngoài đô thị lớn, giá đất tại nhiều khu vực nông thôn cũng chứng kiến mức tăng đáng kể trong tháng 7. Xu hướng này ghi nhận rõ nhất tại các tỉnh, huyện đang hoặc sắp thực hiện việc sáp nhập hành chính, khi kỳ vọng hạ tầng được cải thiện và tăng tính kết nối khu vực.
Đăng ký nhận báo cáo chi tiết từng phân khúc theo khu vực và xu hướng giá trong tháng 07/2025 tại: https://biggee.vn/premium-report
