Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng, không chỉ Hà Nội mà nhiều tỉnh thành khác cũng ghi nhận đà tăng mạnh về giá căn hộ chung cư trong 12 tháng qua. Các địa phương như Đà Nẵng, Hưng Yên đang nổi lên như những điểm nóng mới, thiết lập mặt bằng giá cao chưa từng thấy.
Hà Nội giữ vững ngôi đầu với mức giá cao nhất cả nước
Theo dữ liệu từ Biggee, thị trường chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức giá trung bình cao nhất cả nước, đạt 59,6 triệu đồng/m², tăng 22,9% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng trưởng ấn tượng, phản ánh nhu cầu ở thực lẫn đầu tư vẫn rất cao tại thủ đô, đặc biệt là khi quỹ đất trong nội đô ngày càng khan hiếm.
Đà Nẵng và Hưng Yên nổi bật với đà tăng hai chữ số
Đáng chú ý, Đà Nẵng – thành phố trung tâm của miền Trung – cũng ghi nhận mức giá chung cư trung bình lên tới 54,1 triệu đồng/m², tăng 14,4% trong vòng một năm. Sự bùng nổ này đến từ việc thành phố này không còn nhiều dự án mới trong nội đô, trong khi nhu cầu sở hữu nhà gần biển và trung tâm vẫn tăng cao, nhất là từ giới đầu tư phía Bắc và người dân bản địa.
Một hiện tượng khác là Hưng Yên, tỉnh giáp ranh Hà Nội, nơi giá chung cư trung bình đã chạm mốc 53,8 triệu đồng/m², tăng mạnh 24% trong năm qua. Với hàng loạt khu đô thị lớn mọc lên dọc theo trục đường vành đai, Hưng Yên đang chứng kiến sự “ly tâm” của người mua nhà Hà Nội về các vùng ven nhưng hạ tầng kết nối tốt.
Các địa phương ít biến động – nhưng vẫn tăng nhẹ
Ở chiều ngược lại, một số địa phương có thị trường căn hộ ổn định hơn, ghi nhận mức tăng giá khiêm tốn hoặc gần như đi ngang.
- Bà Rịa – Vũng Tàu: Giá trung bình đạt 38,1 triệu đồng/m², chỉ tăng nhẹ 0,5% trong năm qua.
- Khánh Hòa: Mức giá trung bình 36,5 triệu đồng/m², tăng 5% – phản ánh mức quan tâm trở lại của người mua sau giai đoạn chững lại vì pháp lý condotel.
- Bình Dương: Vẫn là điểm đến của người lao động và nhà đầu tư lâu dài, với giá trung bình 33,6 triệu đồng/m², tăng 4,3%.
- Hải Phòng: Giá căn hộ trung bình 34,4 triệu đồng/m², giảm nhẹ 0,3%, cho thấy sự ổn định về nguồn cung và cầu tại thành phố cảng.
Thị trường căn hộ tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái thiết lập mặt bằng giá mới. Trong đó, không chỉ các đô thị trung ương như Hà Nội hay TP.HCM mà nhiều tỉnh lân cận, có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng phát triển mạnh cũng đang chứng kiến giá căn hộ tăng vọt.
Mặc dù phân khúc căn hộ chung cư tại các tỉnh thành kể trên đã ghi nhận mức tăng tích cực trong thời gian qua, nhưng điều đó không đồng nghĩa chắc chắn đà tăng sẽ tiếp tục trong giai đoạn tới. Những yếu tố như sức mua thực tế, tiến độ giải ngân tín dụng, pháp lý dự án, nguồn cung mới… vẫn có thể tạo ra các biến động bất ngờ trong ngắn hạn.
Bên cạnh đó, một số địa phương từng tăng mạnh đang có dấu hiệu chững lại do nguồn cung bắt đầu dồi dào hơn, hoặc nhu cầu đầu tư đang được điều chỉnh theo hướng thận trọng hơn.
Để hỗ trợ nhà đầu tư và người mua nhà có cái nhìn toàn diện và khách quan hơn, hệ thống báo cáo thị trường của Biggee tại từng khu vực đang cung cấp thông tin dữ liệu theo thời gian thực, giúp đánh giá chính xác bức tranh cung – cầu, mức độ hấp thụ, biên độ tăng giá theo từng phân khúc và khu vực cụ thể.
Việc theo dõi thường xuyên biến động giá không chỉ giúp nhận diện cơ hội sớm, mà còn giảm thiểu rủi ro khi thị trường bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt. Trong bối cảnh nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô còn chưa ổn định, ra quyết định đầu tư dựa trên dữ liệu đáng tin cậy sẽ là lợi thế cạnh tranh quan trọng.
