Thị trường căn hộ chung cư tại Quận 7 đang ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, trở thành tâm điểm chú ý trong năm qua. Với mức tăng trung bình 14,3%, đây là khu vực có mức tăng giá cao nhất tại TP.HCM trong năm 2024.
Quận 7: Điểm sáng của phân khúc chung cư
Dù không sôi động như khu Đông hay Nhà Bè, Quận 7 vẫn cho thấy sức hút đặc biệt nhờ sự ổn định của các dự án cao cấp và chất lượng cuộc sống vượt trội. Năm 2024, chỉ có một dự án được bàn giao tại đây là The Horizon, với số lượng căn hộ hạn chế. Tuy nhiên, thị trường chung cư Quận 7 vẫn ghi nhận mức tăng trưởng giá mạnh nhất. Theo khảo sát của Biggee, đa số các dự án chung cư tăng giá mạnh nhất đều đến từ “nhà Phú Mỹ Hưng”, minh chứng cho sự ổn định và hấp dẫn của khu vực này.
Không chỉ Quận 7, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM nói chung cũng ghi nhận mức tăng trưởng giá khả quan. Tuy nhiên, mức tăng trung bình thấp hơn, với những khu vực như Quận 5 chỉ đạt mức tăng tượng trưng 0,1%. Điều này cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực về sức hút đầu tư và nhu cầu mua ở.
Nhà mặt phố: Tăng trưởng khiêm tốn, đối mặt nhiều thách thức
Khác với sự thăng hoa của phân khúc chung cư, thị trường nhà mặt phố kinh doanh và nhà hẻm tại TP.HCM lại có một bức tranh tương phản. Mức tăng giá cao nhất của nhà mặt phố chỉ đạt dưới 5%, với những khu vực nổi bật như:
- Quận 2: Tăng 4,5%
- Bình Tân: Tăng 4,7%
- Bình Chánh: Tăng 4,1%
Trong khi đó, một số khu vực ghi nhận mức giảm giá đáng chú ý, như:
- Quận 6: Giảm 5,4%
- Quận 8: Giảm 3,2%
- Quận 1: Giảm 2,2%
Điều này phản ánh những khó khăn trong phân khúc nhà mặt phố, vốn chịu áp lực lớn từ sự cạnh tranh của thị trường chung cư và thay đổi thói quen kinh doanh truyền thống.
Nhà hẻm: Khu Tây Bắc ghi nhận tăng trưởng mạnh
Trái ngược với nhà mặt phố, giá nhà hẻm tại khu Tây Bắc TP.HCM ghi nhận mức tăng trưởng khả quan trong năm qua, nhờ nguồn cung căn hộ hạn chế và mức giá nhà hẻm vẫn ở mức chấp nhận được. Những khu vực nổi bật bao gồm:
- Hóc Môn: Tăng 9,8%
- Gò Vấp: Tăng 7,5%
- Quận 12: Tăng 11,2%
Sự tăng giá này phần lớn đến từ nhu cầu ở thực cao và mức giá cạnh tranh hơn so với khu vực trung tâm.
Kết luận
Năm 2024 chứng kiến sự phân hóa rõ rệt trong bức tranh thị trường bất động sản TP.HCM. Trong khi chung cư Quận 7 dẫn đầu với mức tăng trưởng ấn tượng, nhà mặt phố và nhà hẻm lại cho thấy những xu hướng khác biệt. Phân khúc chung cư, đặc biệt tại những khu vực cao cấp như Quận 7, tiếp tục khẳng định vị thế là lựa chọn ưu tiên cho cả nhu cầu ở và đầu tư, nhờ tiềm năng tăng giá ổn định.
Đây là thời điểm để người mua và nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, dựa trên nhu cầu thực tế cũng như triển vọng phát triển của từng phân khúc và khu vực.
