Dữ liệu từ hơn 600 dự án căn hộ chung cư đã bàn giao tại TP.HCM cho thấy rõ sự phân hóa về mức giá cũng như tốc độ tăng giá theo thời gian.
Nhóm các dự án mới bàn giao trong vòng 5 năm qua ghi nhận mức giá và tốc độ tăng giá vượt trội. Cụ thể, 120 dự án hoàn thành trong khoảng thời gian này có mức giá trung bình đạt 65 triệu đồng/m², với tỷ lệ tăng giá lên tới gần 5% trong năm qua.
Ngược lại, các dự án đã bàn giao trên 10 năm lại có mức giá thấp hơn và tốc độ tăng giá cũng khiêm tốn. Gần 300 dự án có thời gian bàn giao trên 10 năm có mức giá trung bình chỉ 41 triệu đồng/m², với tỷ lệ tăng giá khoảng 3,6% trong năm qua.
Dự báo trong thời gian tới, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở các dự án mới mở bán. Cụ thể, qua khảo sát các dự án đang mở bán gần đây, mức giá trung bình đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Với mức giá cao như vậy, người mua nhà có thể cân nhắc lựa chọn các dự án đã bàn giao trước đó, nơi mức giá thường thấp hơn nhiều, và tiềm năng tăng giá vẫn còn. Điều này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính mà còn mang lại cơ hội sở hữu nhà ở với mức đầu tư hợp lý hơn trong bối cảnh thị trường ngày càng biến động.
Lưu ý, nội dung này chỉ mang tính chất tham khảo cho những người mua nhà để ở, giúp họ tìm ra phương án tối ưu. Còn đối với các nhà đầu tư, việc lựa chọn các dự án mới có thể vẫn là một chiến lược hấp dẫn, khi các dự án này thường tiềm ẩn giá trị gia tăng lớn trong dài hạn.
