(028)71098455
contact@biggee.vn

Lật tẩy những “chiêu” bán đất nền do ngân hàng thanh lý với giá siêu rẻ

Hệ thống thông tin bất động sản

Lật tẩy những “chiêu” bán đất nền do ngân hàng thanh lý với giá siêu rẻ

Xem thêm: Bảng giá đất tại Thủ Đức mới nhất: có không 20 triệu/m2?

Thời gian qua, tại Thành phố Hồ Chí Minh, đã có tình trạng có những người môi giới rao bán đất nền do ngân hàng thanh lý. Phóng viên báo Dân trí đã tìm hiểu và phát hiện những chiêu, trò bán đất bất bình thường này:

Kỳ 1: Dối trá để đưa khách vào “tròng”

Đầu tháng 8, người đàn ông tự xưng tên Trung Tuấn, nhân viên làm việc tại hội sở Ngân hàng Sacombank có số điện thoại 0936808xxx đã gọi đến cho chúng tôi để giới thiệu đất nền giá rẻ tại quận Thủ Đức. Mỗi lô đất diện tích từ 60 – 80m2 có giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng.

Xem thêm hơn 7.000 thông tin mua bán đất nền tại Thủ Đức, TP HCM

Nhân viên ngân hàng “biến mất” vào giờ G

Tuấn cho biết, đây là đất do ngân hàng thanh lý nên có giá rẻ và mời chúng tôi đi xem đất.

Do thấy giá đất rẻ bất thường so với thị trường nên chúng tôi đã quyết định tìm hiểu thực hư câu chuyện này.

Người đàn ông tự xưng tên Trung Tuấn, nhân viên ngân hàng giới thiệu đất nền do ngân hàng thanh lý.

Tuấn hẹn chúng tôi 6h30 ngày 8/8 có mặt tại Trung tâm hội nghị Claris Palace (số 22, đường Hiệp Bình, quận Thủ Đức) để tham dự hội thảo và đi coi đất. Tuy nhiên, khi chúng tôi đến nơi thì Tuấn gọi điện thông báo đã có người đặt cọc đất và hẹn chúng tôi hôm khác quay lại.

Ngày 10/8, Tuấn tiếp tục hẹn chúng tôi đến Claris Palace để tham dự hội thảo và đi coi đất vào lúc 6h20 ngày 11/8.

Đúng như lịch hẹn, chúng tôi có mặt tại trung tâm hội nghị nói trên và chứng kiến có hàng trăm xe ô tô 7 chỗ ngồi đang ra vào tấp nập. Xe ô tô đậu kín hai bên vỉa hè, hàng trăm nhân viên độ tuổi đôi mươi quần áo chỉnh tề rôm rả đón khác.

Chúng tôi gọi điện thoại cho Tuấn nhưng Tuấn không nghe máy, thay vào đó là một giọng nữ. Nhân viên nữ cho biết, cô sẽ hỗ trợ chúng tôi ở những khâu tiếp theo.

Ngay sau đó, một nam nhân viên tên L. được điều động đến để hướng dẫn chúng tôi vào trong sảnh trung tâm hội nghị.

Tại điểm hẹn ở trung tâm hội nghị, hàng trăm xe ô tô 7 chỗ đã đậu sẵn hai bên đường. Nhiều xe liên tục chở người từ khắp nơi đổ về đây.
Bên trong trung tâm hội nghị là buổi mở bán đất nền của Công ty Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hoàng Hưng Thịnh . Ảnh: Đại Việt

Hóa ra, đây là buổi mở bán đất nền dự án Hưng Thịnh Golden Land của Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hoàng Hưng Thịnh (Công ty Hoàng Hưng Thịnh).

Đất Thủ Đức nằm ở… Bình Dương

Chúng tôi được mời lên chiếc xe 7 chỗ ngồi và kèm theo là 4 nhân viên môi giới bất động sản.

Nam nhân viên tên L. chia sẻ, anh là nhân viên của Công ty Hoàng Hưng Thịnh. L. sẽ là người trực tiếp đưa chúng tôi đi coi đất.

Chúng tôi hỏi, “đất ở quận Thủ Đức do ngân hàng thanh lý là đất như thế nào?”. L cho biết, đây là đất do ngân hàng Sacombank liên kết, ký gửi cho Công ty Hoàng Hưng Thịnh. Ngoài Sacombank thì ngân hàng MaritimeBank cũng liên kết với công ty này.

Đất có diện tích từ 60 – 65m2, sổ hồng riêng, đường trước nhà 4m ở quận Thủ Đức có giá là 2,8 tỷ đồng.

Chúng tôi thắc mắc “Các anh gọi điện bảo tôi lô đất 60m2 thanh lý có giá 1,2 tỷ đồng, sao giờ lại nói là 2,8 tỷ đồng”

L. nói, “đất Thủ Đức giờ phải 45-50 triệu đồng/m2 nên mua để ở thì được chứ mua đầu tư thì cao lắm. Giờ em dẫn anh qua Bình Dương, đất dự án đẹp, đường xá rộng rãi, đầu tư thì chắc chắn có lãi”.

Nói xong, L. cố tình lảng tránh việc giới thiệu đất ở quận Thủ Đức và tập trung vào nói chuyện về đất đai ở tỉnh Bình Dương.

Nam nhân viên tên L. liên tục quảng cáo về bất động sản Bình Dương nhằm đạt mục đích bán được sản phẩm tại dự án Hưng Thịnh Golden Land. Ảnh: Đại Việt

Chiếc xe 7 chỗ tiếp tục lăn bánh trên Quốc lộ 13 qua địa phận tỉnh Bình Dương. Khi đến số 554 Đại lộ Bình Dương, đoạn qua phường Hiệp Thành, TP Thủ Dầu Một, L. chỉ tay vào địa chỉ này và cho biết, đây là trụ sở của công ty mình. 

L. giới thiệu, Công ty Hoàng Hưng Thịnh đang có 1.500 nhân viên đang làm việc với hàng loạt dự án tại tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Bình Phước.

Chúng tôi tỏ vẻ khó chịu vì L. đang dẫn đi quá xa thì L. động viên “gần tới rồi, chỉ 10 phút nữa là đến thôi”. Chiếc xe tiếp tục di chuyển thêm một tiếng đồng hồ để đến địa phận huyện Bến Cát (tỉnh Bình Dương) cách TPHCM khoảng gần 50km.

Chiếc xe dừng lại ở Hội trường Công đoàn các Khu công nghiệp Bến Cát, nơi mà hàng trăm chiếc xe 7 chỗ chở khách từ TPHCM xuống coi đất đang tập trung.

Theo các nhân viên của Công ty Hoàng Hưng Thịnh thì có tổng cộng khoảng 200 xe 7 chỗ đón khách từ TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước về dự án Hưng Thịnh Golden Land trong hôm nay.

Hội trường Công đoàn các Khu công nghiệp Bến Cát, tỉnh Bình Dương là nơi dừng chân tiếp theo trước khi đến dự án Hưng Thịnh Golden Land. Ảnh: Đại Việt
Các công ty bất động sản tổ chức đặt cọc, giữ chỗ ở những nơi như thế này để đánh vào tâm lý của khách hàng . Ảnh: Đại Việt

Bên trong hội trường, không khí sôi động và vô cùng náo nhiệt. Những bản nhạc truyền thống oai hùng được vang lên.

Phía trên sân khấu, nhiều thanh niên đọc to họ tên của nhiều vị khách đã giữ chỗ, đặt cọc thành công các lô đất thuộc dự án Hưng Thịnh Golden Land.

Một số nhân viên nữ cầm từng cọc tiền lớn chạy hối hả, miệng liên tục nói “báo cáo sếp, khách vừa chốt cọc rồi, em chuyển tiền về cho kế toán đây”.

Theo quan sát của chúng tôi thì “quân xanh, quân đỏ” khá nhiều trong buổi mở bán dự án này.

Khi đến Hội trường Công đoàn các Khu công nghiệp Bến Cát, ngoài những nhân viên đi cùng chúng tôi từ TPHCM thì còn có thêm một “sếp” của Công ty Hoàng Hưng Thịnh đến giới thiệu cho chúng tôi về những tiện ích của dự án và chi tiết về giá cả của các lô đất.

Chúng tôi đứng dậy chụp ảnh bằng điện thoại thì ngay lập tức có một thanh niên to lớn, đội mũ lưỡi trai, xăm trổ đến che camera và yêu cầu chúng tôi không được chụp ảnh vì đây là… “cơ quan Nhà nước”.

“Mấy cơ quan Nhà nước họ khó lắm anh. Anh biết rồi đó, Nhà nước họ quy định nghiêm lắm”, một nhân viên trấn an chúng tôi.

Sau đó, khách và nhân viên lên xe tiến về khu đất dự án Hưng Thịnh Golden Land (xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng) nằm cách Hội trường Công đoàn các Khu công nghiệp Bến Cát khoảng 4km. Xung quanh dự án là rừng cao su, dân cư thưa thớt.

Hàng trăm chiếc xe 7 chỗ được Công ty Hoàng Hưng Thịnh huy động đưa khách từ các tỉnh Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, TPHCM về dự án. Ảnh: Đại Việt
Theo ghi nhận của chúng tôi, khách hàng thực sự đến tham quan dự án là rất ít và “quân xanh, quân đỏ” là khá nhiều. Ảnh: Đại Việt

Theo giới thiệu của các nhân viên, dự án Hưng Thịnh Golden Land có diện tích hơn 16,7 hecta được phân ra hàng ngàn lô đất có diện tích từ 60 – 100m2 và đã lên thổ cư toàn bộ.

Lô đất diện tích 90m2 nằm ở mặt tiền đường 12m có giá 759 triệu đồng và lô đất 90m2 nằm ở mặt tiền đường 32m có giá 1,139 tỷ đồng.

Sổ hồng photo của các lô đất đều do Công ty CP Bất động sản Nam Long Bình Dương đứng tên. Doanh nghiệp này có trụ sở chính tại số 11-12 Huỳnh Thúc Kháng, phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Trong lúc xem đất, nhiều nhân viên nữ tiếp tục cầm những cọc tiền lớn, hối hả chạy qua chỗ chúng tôi và thông báo với các “sếp” việc khách đã chốt cọc. Việc này lặp lại liên tục như có ý thúc giục, mời gọi khách hàng về một “món hời” ở ngay trước mắt.Kỳ 2: Bất chấp thủ đoạn kể cả “mạo danh”

Kỳ 2: Bất chấp thủ đoạn kể cả “mạo danh”

“Mạo danh” nhân viên ngân hàng

Ngay sau khi tìm hiểu thông tin, chúng tôi đã liên hệ với đại diện Ngân hàng Sacombank để xác minh thông tin của người nhân viên tên Trung Tuấn.

Đại diện Ngân hàng Sacombank cho biết, hiện nay tại hội sở Sacombank không có cán bộ, nhân viên nào có tên Trung Tuấn và số điện thoại 0936808xxx như phóng viên đã nêu.

“Sacombank không có bất cứ liên kết, ký gửi bất động sản nào với Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hoàng Hưng Thịnh địa chỉ tại 554 Đại lộ Bình Dương, phường Hiệp Thành, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương”, phản hồi của Sacombank nêu rõ.

Theo đại diện Ngân hàng Sacombank, quy trình thanh lý bất động sản của Sacombank được thực hiện cơ bản như sau, hiện nay, Sacombank có 2 dạng tài sản thanh lý là tài sản nhận cấn trừ nợ  và tài sản bảo đảm nợ vay (tài sản thế chấp).

Cả hai loại tài sản này đều được Sacombank thanh lý thông qua bằng một trong các hình thức và thủ tục như: Bán thỏa thuận; Chào giá cạnh tranh công khai trên website Sacombank; Bán đấu giá thông qua tổ chức có chức năng như công khai trên website Sacombank, đăng báo công khai, niêm yết tại UBND xã/phường nơi có bất động sản.

Thông tin giả, thiệt hại thật

Trao đổi với PV Dân trí, ông Thành Đô, đại diện Công ty Hoàng Hưng Thịnh cho biết, ngoài việc phân phối sản phẩm của các dự án bất động sản thì công ty này cũng có những sản phẩm lẻ do người dân ký gửi.

“Người dân họ vay ngân hàng để mua bất động sản nhưng không có tiền đáo hạn hoặc không còn khả năng chi trả thì họ ký gửi cho công ty chúng tôi để bán”, ông Đô nói.

Ông Đô cũng thừa nhận, các bất động sản này không phải là của ngân hàng thanh lý mà chỉ là sản phẩm của người dân gửi đến công ty để bán ra thị trường.

Chúng tôi đặt câu hỏi “Việc nhân viên công ty tự xưng là nhân viên ngân hàng để tiếp cận khách hàng là chính sách của Công ty Hoàng Hưng Thịnh hay là chiêu thức do nhân viên tự nghĩ ra?”, ông Đô ấp úng và lảng tránh câu hỏi này.

Các công ty bất động sản đang làm đủ mọi cách, giở đủ “chiêu” để kiếm khách. Tuy nhiên, đang có những cách làm khiến người dân mất niềm tin vào thị trường bất động sản. Ảnh: Đại Việt

Bà Nguyễn Thanh Hương, chuyên gia ngành bất động sản tại TPHCM chia sẻ, khách hàng cần phải tỉnh táo trước những thông tin bán bất động sản do ngân hàng thanh lý.

“Hiện nay, nhiều cá nhân, tổ chức đang mạo danh các đơn vị kinh doanh bất động sản uy tín hoặc các ngân hàng để rao bán bất động sản. Việc này nhằm tiếp cận khách hàng một cách dễ dàng hơn. Tuy nhiên, nó cũng mang lại nhiều hệ lụy rất lớn cho ngành bất động sản”, bà Hương nói.

Theo bà Hương, hệ lụy lớn nhất chính là niềm tin của khách hàng bị ảnh hưởng. Khi khách hàng tiếp cận với những thông tin giả, không đúng sự thật sẽ tạo nên tâm lý đề phòng, bất an. Điều này sẽ tác động không nhỏ đến các doanh nghiệp bất động sản chân chính và ảnh hưởng đến toàn thị trường.

Cũng theo bà Hương, khi khách hàng nhận được những thông tin giới thiệu, quảng cáo bất động sản thì cần liên hệ với bộ phận chăm sóc khách hàng hay đường dây nóng của chủ đầu tư dự án hoặc ngân hàng (nếu quảng cáo bất động sản do ngân hàng thanh lý). Đây là cách nhanh nhất để nắm những thông tin ban đầu.

Thông thường, khi phát hiện các thông tin giả, mạo danh thì bộ phận pháp chế của các doanh nghiệp sẽ gửi văn bản đến các công ty, tổ chức mạo danh để xử lý.

Tuy nhiên, việc này chỉ có tác dụng đối với các công ty, tổ chức, còn đối với các cá nhân thì rất khó xử lý vì không quy được trách nhiệm và công tác xử lý thường đi đến “ngõ cụt”.

“Tôi nghĩ, các cơ quan chức năng cần có những biện pháp chế tài mạnh hơn nữa để xử lý các cá nhân, tổ chức mạo danh các doanh nghiệp uy tín để chuộc lợi, bởi việc này ảnh hưởng lớn đến khách hàng và các doanh nghiệp chân chính cũng như toàn thị trường bất động sản”, bà Hương nêu quan điểm.


Đại Việt
Báo Dân Trí

Biggee.vn là gì?

Biggee.vn là một hệ thống thông tin bất động sản, dựa trên nền tảng tự động thu thập và phân tích hàng triệu thông tin về bất động sản. Trên cơ sở đó, Biggee.vn cung cấp cho người dùng công cụ tìm kiếm thông minh, và chức năng định giá bất động sản online chính xác với thông tin bất động sản so sánh rõ ràng và có giá trị sử dụng, các báo cáo thống kê liên tục được cập nhật dựa vào số liệu thực tế.

Định giá nhà đất tại Biggee.vn

Công cụ định giá nhà đất online tại Biggee.vn là công cụ định giá nhà đất theo giá thị trường hoàn toàn miễn phí. Đặc biệt, thông tin so sánh được cập nhật liên tục kết hợp các phương pháp thống kê (descriptive statistics), xử lý ngôn ngữ tự nhiên (natural language processing), phân cụm dữ liệu (data clustering) để loại bỏ các thông tin trùng lặp, có giao dịch có xác suất thành công thấp.

One Response

  1. […] Xem lại bài: Lật tẩy những “chiêu” bán đất nền do ngân hàng thanh lý với giá siêu rẻ […]

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *